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ENERGIEAUSWEIS BEI VERKAUF UND VERMIETUNG

Bei Verkauf oder (Neu-)Vermietung von Gebäuden oder Wohnungen besteht in Österreich die gesetzliche Pflicht, dem Käufer oder Mieter einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen. Spätestens vierzehn Tage nach der Vertragsunterzeichnung muss der Energieausweis ausgehändigt werden.

Umgekehrt hat der Käufer oder Mieter der Immobilie das Recht bei Nicht-Vorlage einen Energieausweis erstellen zu lassen. Ein angemessener Kostensatz kann in weiterer Folge vom Verkäufer oder Vermieter eingefordert werden.

Außerdem muss bereits in Immobilienanzeigen (Zeitungsinserate oder Inserate in elektronischen Medien) der Heizwärmebedarf sowie der Gesamtenergieeffizienz-Faktor für das Gebäude oder die Wohnung angegeben werden. Bei Nicht-Beachtung drohen dem Verkäufer, Vermieter oder Immobilienmakler Verwaltungsstrafen bis 1.450 Euro.

Geregelt wird die Energieausweis-Vorlageplicht über ein Bundesgesetz, das Energieausweis-Vorlage-Gesetz.

Wann wird kein Energieausweis benötigt

  • Gebäude, die beim Verkauf abbruchreif sind (dies muss auch in der Verkaufsanzeige und im Kaufvertrag so hervorgehen)
  • Gebäude, die weniger als 50 m² Nettogrundfläche aufweisen
  • Gebäude, die religiösen Zwecken dienen
  • Gebäude, die nicht beheizt oder gekühlt werden
  • Wohngebäude, die nicht regelmäßig beheizt werden
  • temporäre Gebäude, die für eine Dauer von höchstens zwei Jahren errichtet werden
  • Gebäude, deren Energiebedarf aus gebäudeeigener Abwärme gewonnen wird

Hinweis: Mit dem Energieausweis-Vorlagegesetz erhalten Käufer oder Mieter erstmals die Möglichkeit, sich ein neutrales Bild über den energetischen Standard der Immobilie zu machen und sind nicht auf die Aussagen des Verkäufers oder Maklers angewiesen. Unterschiedliche Gebäude können so objektiv miteinander verglichen werden.

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